[自书房产遗嘱范文大全]自书房产遗嘱

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范文一：自书遗嘱1

立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。 我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。

我和我妻共有财产如下：

1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处(评估值××万元);

2、汽车两辆，车牌号分别……;

3、股票××，分别为××、××、××，各××股(去世当日市值××万元);

4、银行存款××元，存于××银行××支行××分理处(储蓄所)，帐号为：……;

5、家具及家用电器，……(列举并注明产品品牌、规格等)，价值共计××万元。

7、……

留有债务如下：

1、欠××(债权人姓名)××万元，到期日为×年×月×日;

2、……

现对归我所有的份额，作出如下处理：

1、房产由父母××、××继承。

2、汽车由儿子××继承。

3、股票由妻子××继承。

4、家具及家用电器由××继承。

5、存款归还我对××的债务后，由女儿 6、

7、……

遗嘱由××执行，性别、出生日期、民族、住所。

××继承。 立遗嘱人签字：××× ××年×月×日

范文二：自书遗嘱(遗嘱人：傅X)

立遗嘱人：_傅*________；性别：_男________；民族：__汉_______；

出生日期：_1991________年_08________月______13___日；

家庭住址：现_江西省赣州市信丰县大塘镇园背塘_原_江西省赣州市信丰县大塘镇罗屋

身份证号：3607221991********。

遗嘱执行方：_国家公安机关__

由于担心本人无缘无故离奇死亡，我银行账号的钱愿用作公安机关为我破案所用,（届时尸体运至信丰殡仪馆火化，骨灰安放一切从简。）故本人特请XXX作为见证人，本人于__2013_______年__08_______月____26_____日在_现在居住地（参考现家庭住址）立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：

一、财产情况

本人名下目前共拥有房产【 无】处，其具体情况如下：

（1）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________；

（2）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________________。

二、财产继承

本人去世之后，上述所列举银行账号的钱（除掉公费外）由（公安机关监督）傅元有和廖顺英平均分配。（性别：___男______；出生日期: ______年______月______日;身份证号码__________________，与本人关系：_父亲________），性别：女 ；出生日期： ；身份证号码： 。特别声明：本人安葬一切从简，绝不铺张浪费，一律按照法律程序执行，肯请公安机关监督执行。

在本人死由公安机关公布之后，本遗嘱前述列明的_________作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。

本遗嘱一式_________份，一份交_________，一份交_________。

本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述银行的钱进行干涉。

见证人（签字）： 立遗嘱人（签字）：傅*

日期：_2013______年__08_____月___26____日

遗嘱相关知识

立遗嘱，需注意以下事项：

1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产;

2、必须保留未成年人的财产份额;

3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。

4、自己书写，签名，写上年月日。

5、最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。

6、可

以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。

【 房产赠与和遗嘱继承二者的利与弊】：

1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

【房产赠与手续费】如何办理房产继承手续 需要缴纳哪些费用?

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至500

0 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

范文三：没有公证的自书遗嘱房产过户

揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强

制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活

动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及

交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与

矛盾。

自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车小编为您详细介

绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。 自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公

证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问题，可与其他继承人协商解决，通

过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。 案例回放： 沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家

与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下

正在居住的房屋。

考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子

买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。

2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办

理公证而拒绝办理过户手续。 司法解答：

云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的

真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但

同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可

与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书

遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理

过户手续。 相关法条： 《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、

签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。 专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产

等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事

人的意愿。

在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公

证的法律问题，您可以找揭阳著名房产家庭律师，进行相关房产纠纷在线免费咨询，或者您

也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：办理房产遗嘱公证所需的程序 办理房产遗嘱公证所需的程序 揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的

方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。 亲人去世后，留下了

一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些流程?下面法

律直通车房地产编辑为您详细介绍。 遗嘱效力的认定 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗

嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人房产赠给国

家、集体或者法定继承人以外的人。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代

书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危

急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 遗嘱公证

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证

人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

(一)居民身份证或者其他身份证件;

(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;

(三)公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管

理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”

或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记

手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协

商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产

管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠

与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个

月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管

理机关视情况予以办理。

专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱

人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申

请表、笔录和遗嘱上的签名。 在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公

证的法律问题，您可以找揭阳最好的房产家庭律师，进行相关房产律师咨在线免费咨询，或

者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：自书遗嘱的弊端 自书遗嘱的弊端 故事回顾：有这么一位老人，拥有城市中心多套房产和大笔存款。他的老伴早逝，留下

三个孩子长大都出了国。孩子不在身边，所幸还有个学生，跑进跑出伺候他。许多人都说：

“看这个年轻人，放着自己的正事不干，成天陪着老爷子，好像很孝顺的样子。谁都知道，

他是为了老头子的房子。”老人的孩子们也常从国外打电话来，叮嘱老父小心被骗。“我当然

知道”，老人总是说,“我又不是傻子。” 老人死后，他的三个儿子和学生一起找来了老年人的自书遗嘱。遗嘱居然把全部的房产

都给了那个学生。遗嘱还写道：“有人说他贪图我的财产，但是在我凄凉的晚年，只有他一直

陪着我。我的儿子爱我，说在嘴里，挂在心上，却不伸手来，那真爱也成了假爱。相反地，

就算那个学生对我的情是假的，帮我十几年，连句怨言也都没有，也就应该算是真的了。”如

果你真要付出爱，请伸手去做，别空口去说。因为没有行动的爱不是真爱。 故事很完美，很有警示、教育意义。但是在现实生活中，这份自书遗嘱却是无法变现的。

因为现实生活中，房管局不会给仅仅持有一张白纸黑字的自书遗嘱的大学生办理房产过户手

续的，银行也不会让他去支取老人的存款一分钱。除非他持有的是公证的遗嘱或律师见证的

遗嘱，才能办理房产过户、取款事宜。不仅如此，他还有可能被老人的三个儿子污蔑伪造遗

嘱，因为谁也无法证明遗嘱确系老人亲自书写，没有旁人予以证实。最终大学生手里持有老

人自书遗嘱，在任何人眼里，都是无效的。那么，怎样让老年人立的遗嘱合法成立，不形成

一纸空话 呢。 为此，河北资深律师张庆月认为：老人自书遗嘱尽量不可取，因为自书事小，麻烦事大。

一、是无法证明其真实性，容易引起他人的质疑；二、有关部门不予认可，如房管局、银行、

证券等金融部门，无法办理过户、取款手续；三、自书遗嘱不规范，字句之间容易引起歧义。

四、自书遗嘱容易造成亲情毁灭，兄弟姐妹之间反目。为此张律师建议：老年人在立遗嘱时，

除要亲自书写外，需要有无利害关系的旁人在场见证，最好请法律专业人士在旁指导见证或

公证。因为律师见证遗嘱和公正遗嘱有三个好处：一、真实性，不会引起他人的质疑，最终

亲情的面子可以缓和，二、权威性，房管局、银行、证券等机构认可，可持公证或见证遗嘱

直接到房管局或相关单位办理有关手续，自书遗嘱则不予办理；三、规范性，专业律师写的

遗嘱字句之间比较规范，不易引发歧义或误解。综上，张庆月律师建议老人立遗嘱时，直接

办理公证遗嘱或律师见证遗嘱。张律师特向广大老年人提供了他的咨询电话：13833460936，

希望老年人记录下来，有问题可随时解答老年人在生活中遇到的各类问题。考虑老年人行动

不便，张律师愿意提供上门见证服务（仅限石家庄地区），保障老年人在立遗嘱时合法有效，

免除继承人的后顾之忧。篇四：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继

承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公

证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过

户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继

承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公

证，然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地

产交易中心办理过户手续。

相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和

房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人

真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题

也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民

法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情

况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产

商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，

均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律

不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼

要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，

这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车

/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0

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de5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0 target=_blank>点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具

体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时

也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交

易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可

能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相

关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？ 仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠

与要少花钱。

1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证

费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低

收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易

中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前

购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的

登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、

继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然

后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房

屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公

证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的

征收比例是房屋评估价值的1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房

屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及

缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、

房屋评估价0.05%的合同印花税。 故建议还是采用继承方式。 赠与公证细则

第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。

赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示

接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。

第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完

全民事行为能力。

第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同

公证由不动产所在地公证处受理。

第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，

否则赠与行为无效。

第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到

公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。 ====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？ 解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或

其他身份证明；被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。 问：岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少？ 解答：对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问：我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用？ 解答：对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些？ 房产继承过户费用较低。

1、房产继承

办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其

他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身

份证件和其他公证处要求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原

件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原

件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡

证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、

继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2、房产赠与

赠与房产还需缴纳契税 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然

后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房

屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公

证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房

屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及

缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、

房屋评估价0.05%的合同印花税。 ===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其

他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公

证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承

人才能办理房产过户。

两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，

要比公证遗嘱后来再办理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后

再有争议。但是要就老人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我妈的房子没有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力？ 只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登

记生效制度，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权

证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未

经登记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公

证，对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办

理房屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土

地证不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必

须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，

也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体

所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资

产管理部门批准赠与的文件；

四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办

理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受

赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》

第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

五、赠与税费

1、房地产价值评估费用；

2、赠与公证费；

3、契税；

4、印花税；

5、房产登记费。 ===问：房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？ 房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？我儿子要结婚了，我有一处二居室想

赠予他。自己和儿字鉴定一份合同可以吗？有哪位懂得法律的好心朋友能尽快告诉我应该怎

样办更好。我们全家都谢谢您！桂花问题补充： 我们的楼房是拆迁后买的回迁房，现在还没有房产证只有购房合同能公证吗？如果去公

证都需要什么手续，怎么收费，我在海淀区住去那个公证处办理更好？公证书有效期是多少？

再次谢谢能告诉我们的好心朋友！桂花

1、如果是办理公证，那么在北京市任何一家公证处办理都可以；

2、因为没有取得房屋所有权证，所以不能办理房屋赠与公证或遗嘱公证；

3、建议在该房产取得后，再找我们办理赠与公证。 案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源：日照新闻网—日照日报2006年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决

定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。双方签订了赠与协议，并对协议进行了

公证，但未办理房屋过户手续。但是此后，邻居蒋某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就

不露面了。王大爷很生气：怎么房子给了他就变了个人呢？越想越窝火，老人于是想撤销协

议收回那间房。

而蒋某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人闹到公证处，

有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。 赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无

偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与

的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的

形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。赠与合同

是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠

与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或

赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。 根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时

到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。因此根据上述法律法规的规定，

房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正

式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。

范文四：房产继承遗嘱书

立遗嘱人：姓名 ，性别 ， 年 月 日出生，

民族： ，现住 ，身份证

号： 。 立遗嘱人：姓名 ，性别 ， 年 月 日出生，

民族： ，现住 ，身份证

号： 。

立遗嘱人系夫妻关系，共有 儿女。

大儿子叫： ， 年 月 日出生，民族： ，

现住 ，身份证

号： 。

二女儿叫： ， 年 月 日出生，民族： ，

现住 ，身份证

号： 。

三儿子叫： ， 年 月 日出生，民族： ，

现住 ，身份证

号： 。

鉴于立遗嘱人年事已高；立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自

由表达意志；立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己名下的全部遗

产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订

立的；

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完

全民事行为能力；遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，

未受到胁迫、欺骗；

3、本遗嘱为本人自愿作出，本人其他亲属或任何第三人均不得以任

何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉；

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的三处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订

遗赠抚养协议。 二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房

屋产权，房屋建筑面积 平方米，房屋所有权证

号： ；

2、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积 平方米，房屋所有权证

号： ；

3、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积 平方米，房屋所有权证

号： ；

立遗嘱人自愿将上述房屋分别赠与 ，

房屋过户也只能过户到 个人名下， 拥有此房屋的永久居住权。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要

还房。如果没有还房条件，赔偿金由受益人自行处理。

4、 须对 尽到赡养

义务，否则取消 对本房屋的继承权。

三、其他：

1、本遗嘱一式五份，由立遗嘱人和受益人各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

立遗嘱人： (签字)

立遗嘱人： (签字)

受益人签字认可本遗嘱及内容 ： （签字）

（签字）

（签字）

见证人： （签字）

时间： 年 月 日

范文五：房产遗嘱公证书

揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。 亲人去世后，留下了一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些流程?下面法律直通车房地产编辑为您详细介绍。遗嘱效力的认定

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

遗嘱公证

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

(一)居民身份证或者其他身份证件;

(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;

(三)公证人员认为应当提交的其他材料。

遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱

人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申请表、笔录和遗嘱上的签名。

在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳最好的房产家庭律师，进行相关房产律师咨在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：房产遗嘱公证费用 想学法律？找律师？请上

继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.

如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

一、需要有效的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如何办理房屋继承手续?

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/31864fce551810a6f52486a9?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=352fcf12d6072c15156c7dc9b105a601&sign=2c73759232&zoom=&png=8004-&jpg=0-0 target=_blank>点此查看

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

第三方法继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书

3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 所交税费有: 1.手续费 2.印花税 3.测绘费 地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证。

第三方法继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证

处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为： 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔

契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这

个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

范文六：自书房产遗嘱范本,自书房产遗嘱怎么写,自书遗嘱范本

目录 自书房产遗嘱注意事项 房产遗嘱书写格式范文 自书房产遗嘱未公证怎么办 自书遗嘱的有效条件是什么 自书遗嘱的范文 自书遗嘱的规定 自书遗嘱范本

自书房产遗嘱注意事项 一、现将本文书的制作要点介绍如下：

1.首部。

(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。

(2)订立遗嘱人基本情况。

2.正文。

(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。

(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。

(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。

(4)写明所订立遗嘱的份数。

(5)写明订立遗嘱的时间和地点。

阅读全文>> 房产遗嘱书写格式范文 遗　　嘱

立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。

为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下：

一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：×××

二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：×××

三、其他说明事项：×××

本遗嘱一式×份，由×××、×××、×××保存。

立遗嘱地点：×××

阅读全文>> 自书房产遗嘱未公证怎么办 案例回放：

沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下正在居住的房屋。

考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。

司法解答：

阅读全文>> 自书遗嘱的有效条件是什么 自书遗嘱，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。

自书遗嘱的有效条件可以参考一下遗嘱的有效条件：

1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。

阅读全文>> 自书遗嘱的范文 遗?嘱

立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。

我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。

我和我妻共有财产如下：

1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处(评估值××万元);

2、汽车两辆，车牌号分别……;

3、股票××，分别为××、××、××，各××股(去世当日市值××万元);

阅读全文>> 自书遗嘱的规定 按照我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”公证遗嘱比自书遗嘱效力大.

自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全部内容，并要有签名和注明年月日，不能由他人代写。根据法律规定，遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，继承多少，由被继承人生前所立遗嘱决定。公民所立遗嘱必须具备以下五个条件才合法有效：遗嘱人须有遗嘱能力，只有完全民事行为能力的人才有遗嘱能力;遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示，原则上应该以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准;遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产;遗嘱须不得违反社会公共利益和公共道德。阅读全文>> 自书遗嘱范本 遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：(一)我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某B(应当是法定继承人之一)：是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某B的财产，仅限某某B个人，是遗留给某某A的个人财产。本遗嘱委托某某C(姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证编号)执行。本...阅读全文>>

范文七：自书遗嘱VS公证遗嘱

【案情简介】

栗先生持有东海融资有限公司80%的股权份额，名下还有两套房产，少许银行存款。栗先生与妻子米女士结婚四十余载，育有一儿（小栗）一女（小米），均已成年，一家四口，其乐融融。好景不长，栗先生经诊断患有肺癌，栗某恐来日不多，欲及早为身后事做打算，遂写下一份遗嘱，并经公证处公证。治疗过程中，栗先生思前想后认为前份遗嘱内容不妥，再次起笔书写了一份新的遗嘱。一年后栗先生去世，小栗和小米以及米女士就两份遗嘱的效力发生争执。

【律师分析】

深圳马成律师团律师均毕业于知名法学院学府，具有多年丰富的家庭纠纷处理经验。团队婚姻、继承律师就本案涉及的自书遗嘱和公证遗嘱效力问题作出如下分析：

1、 自书遗嘱的效力问题

自书遗嘱，是指由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，主要内容是对立遗嘱人的财产及其他个人事务作出安排。其生效要件必须包括以下几个因素：1、遗嘱必须是立遗嘱人自己亲笔书写；2、自书遗嘱须是遗嘱人对其死亡后财产处置的真实意思表示；3、立遗嘱人对处置的财产必须具有处分权；4、须由立遗嘱人亲笔签名；5、须注明年、月、日。

根据《继承法》第十七条关于遗嘱内容的规定以及第二十二条第二款之规定，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 本案中栗先生自己书写的两份自书遗嘱是其真实意思表达，其处分的财产也是其可支配的个人财产，符合《继承法》之规定，在其签字之后即产生法律效力。

2、 自书遗嘱VS公证遗嘱

依照《继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 栗先生的第一份遗嘱经公证机关公证，从自书遗嘱上升成了公证遗嘱，

公证遗嘱具有意思真实、程序严谨、证明力强等优点，因而具有无可比拟的真实性、合法性和可靠性。

根据《继承法》第二十条第三款之规定，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 因此，栗先生第二份自书遗嘱不能对公证遗嘱内容进行变更。当自书遗嘱与公证遗嘱发生效力冲突时，以最后所立公证遗嘱为准，其依据是最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十二条，遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

因此，虽然栗先生的第二份自书遗嘱订立时间晚于公证遗嘱，但其效力低于公证遗嘱，应当以公证遗嘱的内容为主。

【律师提醒】

因为大多数人非专业人士缺乏继承法方面知识，如果遗嘱人希望按照最新书写的遗嘱来分割遗产，而自书遗嘱和公证遗嘱又同时存在时，便会出现效力纠纷。此时正确的做法应当是携有效材料到公证处变更、撤销公证遗嘱后，再重新办理最新的遗嘱的公证手续。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》

第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》

第四十二条 遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

范文八：房产遗嘱2

立遗嘱人：姓名 ，性别女， 年 月 日 出生，民族： 汉族 ，现住 ，身份证号： 。

我与_______系夫妻关系，丈夫______于____年_____月____日去世，我们夫妻共有财产房屋、院落两处：

一处位于位于__________________，房屋建筑面积

__________平方米，房屋所有权证号：_____________；

一处位于__________________，房屋建筑面积

__________平方米，房屋所有权证号：_____________。

现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的；

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人_____自愿将上述房屋中，自我丈夫处所

继承的份额指定由女儿_______、女儿_______、女儿

_______、女儿_______、女儿_______四人共同继承。

2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈

夫处所继承部分，属于本人的份额，指定由女儿_______单独一人继承。

3、其他：

本遗嘱一式五份，由立遗嘱人______、女儿_______、女儿_______、女儿_______、女儿_______、女儿_______各执一份。

上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何

人不得有争议。

立遗嘱人： (签字)

见 证 人： （签字）

时 间： 年 月 日

范文九：XXX自书遗嘱

立遗嘱人XXX，男，XX岁，XX年XX月XX日生，XX市人，现居住地为XX省XX市XX区XX路XX号。

本人因XXX原因立本遗嘱，立本遗嘱时精神完全正常， 现对我所有的财产，作如下处理：

1、坐落在XX省XX市XX街XX号的房产X栋X间共计XX平方房产遗留给我的妻子×××及女儿XXX。

2、储蓄在XX省XX市XX银行的的定期(或活期)存款XX元遗留给我的父亲XXX以作养老之用；

3、其余财产：××(财产名称，财产较多时必须一笔笔写清楚具体的内容)全部遗留给我妻子XXX及女儿XXX。

以上是本人的真实意思表示。

本遗嘱委托×××(现住××省××市××街××号)执行。

本遗嘱制作一式二份，一份由我收执，一份交×××收执。

立遗嘱人：XXX（签名盖章并按手印）

XX年XX月XX日

在我国继承法中，并未对自书遗嘱的格式做明确规定。但是必须是本人笔迹，而且是从头到尾。

根据我国继承法第17条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”自书遗嘱应由立遗嘱人亲笔书写正文，不能由他人代写正文，也不能采用打印或复印的方式；同时立遗嘱人要签名，注明年、月、日。同时，根据《民法通则》只要该自书遗嘱为订立人自主意志表述，内容清楚、明确，符合民事法律行为的法定要求，就可以视为合法有效。 遗嘱订立人也可以将该遗嘱内容进行公证（但是不是必须），以增强该遗嘱的公信力。 自书遗嘱如须涂改、增删、订正，应在改动处注明改动的字数、改动的时间并另行签名。如属实质性修改，应在遗嘱内容之后专段说明修改之处。 遗嘱书写完毕之后，一般应由立遗嘱人自己保存，或交专门的遗嘱执行人保存，而一般不应交遗嘱继承人保存，以免对其真实性引起疑问。

遗嘱不能违反国家的法律和政策，不能损害国家和集体的利益，不能剥夺未成年人、无劳动能力的人或生活困难的法定继承人的继承权。否则，所立遗嘱无效。其次，遗嘱必须是立遗嘱人真实意思的表示，受威胁、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。立遗嘱人可以将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以指定法定继承人以外的人继承，还可以赠给国家或集体，并且还可以撤销、变更自己所立的遗嘱。只要不违法，一切听凭立遗嘱人的意愿。第三，立遗嘱人必须有民事行为能力，无民事行为能力的人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。第四，立遗嘱必须符合法定的程序：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、见证人和立遗嘱人签名;以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。能够用书面或者录音形式立遗嘱的，不要用口头形式。非用口头形式不可时，应当有两个以上见证人在场见证。此外，遗嘱的内容应清楚、具体词句应准确、得当，结构应严谨、周密，文字

应精练、明晰。不能含糊不清，不能模棱两可，不能有多余的词句，更不能有错字、别字和生造字。

范文十：自书房产遗嘱需要公证吗

揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与矛盾。

自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车小编为您详细介绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。

自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问题，可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。 案例回放：

沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下正在居住的房屋。

考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。

司法解答：

云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理过户手续。 相关法条：

《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。

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