买房记2.2内购破解版：冲绳买房记

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　　三十年上海土著，生平就买过一次房，结婚用，还买在走路回爸妈家不超过十分钟的位置。所以开始研究在冲绳买房，绝对不是钱太多、人太闲、或者拍脑袋决定的。

　　从三年前纯粹的观光客，到决定在那里置业，我一共用了三年的时间，确定了这是笔投资既能够给我带来可观收益，也能让我拥有向往的生活方式。

　　筹备人生大事，冲绳原先是个高性价比选手

　　第一次去冲绳就是去办婚礼的。2014年，当初我还以为海岛婚礼是明星土豪的特权，但之后上网查了一下，找个海边的四星级酒店，办一个婚礼仪式只要10万日币，还包括租婚纱，化妆，礼堂简单布置，证婚人等等……

　　二话不说就下了订单，最后加上摄影、翻译、还负担了十几个亲朋好友的房费，大概花了不超过2万人民币。

　　和上海动辄好几万人民币的婚庆套餐相比，冲绳的婚礼简单不费脑，反正都是蓝天白云大海教堂，还能够享受周到和贴心的日式服务，只要（新娘）喜欢这个风格，性价比真的很高。

　　而且顺着这个思路，我又开始搜索冲绳的外景婚纱摄影，性价比依旧高过上海许多，顺便把蜜月也渡了，对冲绳好感度激增。但当时对冲绳的喜欢，仅限于以后必须要带孩子来旅游的程度，买房什么的还真没思考。

　　也是从2014年开始，在日本投资房地产越来越流行，我身边也有一些亲戚朋友在东京买房出租。但我刚结婚买房生子，手里并没有闲钱。而且海外置业，和之前的海岛婚礼一样，不仔细去研究，听起来和我们普通老百姓也没什么关系，于是三年就过去了。

　　原先面朝大海春暖花开的新公寓，我也买得起

　　等孩子快两岁了，带着他来冲绳故地重游。有一天在美国村的一家商场里吃午饭，飘过一间不动产中介，扫了几眼售楼信息，发现我住的airbnb同一幢楼有间房子在卖。

　　这幢楼大门正对着三层楼的百货，里面有大超市、母婴店还有MUJI。房间的窗户对着大海，下楼走两分钟就是沙滩公园，沿着沙滩慢慢走就到了美国村入口，对游客来说是十分理想的位置。

　　我订的airbnb房间价格，一晚1000人民币出头一点，两间卧室，而这个挂牌出售的房子有三间卧室，售价1980万日币，按最近的汇率就是115万人民币。

　　于是当晚我就拉老公一齐盘算起来，如果买下这套房子，每一天租金1000元，一个月出租20天，扣掉水电煤气物业等成本，一年的收入18万左右，乞不是7年就能够回本？

　　而且在美国村附近的4、5星酒店，一晚的房费平均1500元人民币，所以如果一家子人租一套两个卧室的公寓，1000元一晚已经是最优惠的价钱了。

　　筛选了一下airbnb上面美国村两居室的房源，在冲绳旅游最淡季的十二月的价钱，大家能够感受一下.......

　　既然房价和客源都不愁，那只要找到靠谱的管理公司，立刻就能够让他们帮忙安排房客。而我们自己每年来冲绳度假，也有了个小窝，三年签一到手，一次就能够住一个月，带着孩子吃吃逛逛玩玩买买色色一一。

　　而且既然三室一厅的好房子只要100万出头，那我如果只想买一个两室一厅，那投入都不用100万，而100万在上海又能买什么房子，重点还是一套自己理想中的房子......

　　冲绳的房价涨幅全国第二，美国村今年涨了7.5%

　　但话说说来，这套房子我自住最多两成，投资占到八成。而投资肯定不能只讲情怀，不求升值，至少对我等普通打工仔是不行的。

　　好在日本政府的信息公开做得不错，房价的统计报表在政府网站上都能够随时下载。我摸到了冲绳县的土地对策课，找到了2017年的地价调查表。

　　结果，冲绳的地价2017年上升2.9%，排行全国第二，仅此于要举办奥运会的大东京（3%），原先比地产民宿投资超火热的大阪涨得还要快。

　　而且冲绳有很多十分偏僻的离岛，给地价上涨拖了不小的后腿。真正黄金地段，如果那霸市、北谷町（就是美国村那片），这几年的房市个性火爆，除了房租收益，房子本身一年还能涨个6-7%。

　　民宿的回报率，流量即是正义

　　其次，如果买了房子，放到airbnb上是不是租得出去的？

　　根据日本政府的统计数据，2016年冲绳游客数到达了861万人。

　　感觉景点购物区，已经各种祖国方言+韩国占领了，但其实我们这些外国游客加起来才区区200来万人，日本本岛人也超爱去冲绳，2016年，五个日本人里，就有一个飞来冲绳观光，他们也是得要找地方住。对于房间的出租率，游客流量即是正义，看来这点也不用太担心了。

　　传说中的少子化，会影响房价吗？

　　最后为了确认一下可持续性发展，我还去关心了一下冲绳的人口数据。[由Www.QunZou.Com整理]

　　2016年冲绳的出生率为11.6%，而且居然是连续43年的全国第一，领先全国平均数3.8%。（全日本平均出生率为7.8%）

　　听移居过来的妈妈说，一个月已经跑了5、6家保育园、加上政府公办的机构，得到的回复都是要先上waitinglist排队，传说的少子化呢？感觉在冲绳不存在的......

　　鉴于我的左半脑和右半脑都已经给自己投了赞成票，一鼓作气说服了家人，于是我又一次买了去冲绳的机票，开始我的看房之旅......

　　下回待续......

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