限购令会带来什么样的负面影响？

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在北京出台房屋限购令之后，鉴于国内房价二次调控的大气候的情况，又有13个城市发布了地方版的房屋限购令，下面是Fqcu小编整理的相关内容，欢迎大家阅读!

　　带来的负面影响
　　第一、抑制20%—30%有意愿的购房客户。
　　细则出台，只是传递了一定的价格控制预测，并没有明确房价控制的具体数字。根据京15条，调控政策细则出台，对于市场购买力可能会抑制30%左右，也就是说，假设有100个有购房意愿的人，可能有30左右的购房者不符合购买条件，将有三成左右交易行为在今年上半年无法达成购房意愿。
　　第二、将购房压力逼向了租房，房租普涨10%—15%不等。
　　北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，2010年，房屋租赁出现了明显的价格上涨。原因是，受渐趋严格限购令限制，不少买房人只能变购房为租房，造成租赁市场需求将增加，租金上涨形势或再度出现。根据节后市场反映，租金普涨10%以上。一手房、二手房买卖交易冷淡，会让其转入租赁市场，据和业内中介机构有关人士交流预计，2011年租赁市场将出现明显的成交量大涨，成交量的大涨已经带来房租不同程度的普涨。
　　第三、假如北京调控政策落实意见不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。
　　《新京报》报道北京市房协副秘书长陈志称，“此时出台调控政策，可以说是正逢其时”，近期北京的房地产市场又出现了购房需求旺盛等情况。“如果北京的调控政策不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”陈志认为，政策出台后，无论是开发商还是购房者，都需要消化一段时间，而且北京的房价控制目标要在3月底前出台，因此市场主要还是一个观望的状况，预计会一直持续到3月。在本月和3月，交易量都会继续走低。4月和5月，买家和卖家会有一个试探的过程，此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话，房价就有可能出现松动。
　　著名房地产全程策划营销实战专家、姜仁地产机构董事长姜仁认为，今年的房价是涨还是跌，从目前的政策可以初见端倪，房价涨幅回落的趋势还是很明显的，是涨是跌还要看政策细则出台时间、落实及时和执行情况。
　　另一方面的影响
　　首先，在市场经济的大环境下，对于物价的涨跌，对于物质供应的缺乏或短缺，必须采取市场的手段进行调节，必须遵守宪法及法律，不能破坏法制精神，用短期的政策来代替法律。建国几十年来的实践证明，用政策来代替法律，用人治来代替法治，给社会带来了无穷的后患，给人们带来了思想上的混乱。而政策一旦被废止，必将带来强烈的反弹与报复。中国的上访事件层出不穷，愈演愈烈，很多事件的产生，都是由于错误的政策或者是错误地执行了政策造成的恶果。这种恶果导致了人们法制观念淡漠，造成了大量的社会矛盾和信任危机。
　　其次，14个城市的限购令是否会有效的抑制过快上涨的房价呢?从限购令发布之后的市场反应来看，显然是不尽如人意的。另外，14个城市只占全国667个城市数量的2%左右，其它的房价上涨过快的城市并没有跟进出台相类似的限购政策，这说明几乎绝大多数的地方政府对所谓的限购令基本上采取了观望与保留的态度。木秀于林，风必摧之;行高于人，众必非之;堆出于岸，流必湍之。14个城市的限购政策如果没有更多地方政府响应的话，并且一旦被实践证明对抑制房价的作用微乎其微的话。政策的有效性就会受到广泛的质疑。没有效果的政策只会成为政府的包袱。
　　第三，限购令客观上限制了市场的交易行为，这在出台限购令的城市里已经出现了立竿见影的效果。房地产交易中心门可罗雀，可以被戏称为房地产行业的非典效应。由于交易量减少，必然带来了房地产交易税收的减少，进而影响地方财政收入，政府必然会从其它方面来弥补，进一步加重老百姓的负担。
　　第四，房地产市场的流动性减弱，造成相关行业的萎缩，如家装行业、建材行业、建筑业、中介行业以及与此密切相关的其他行业，增加失业人口。社科院刚公布的调查报告显示，我国城市居民拥有住房比例已高达87.8%。按此推算，京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格，市场总体需求至少减半将是铁定的现实。
　　第五，由于限购令，让房屋成为了短缺的商品，人们惜售心理普遍加强。有多套房屋的人不愿意把房屋上市销售，有刚性需求要换房的人也很难卖旧房买新房。这个政策也会推高城市房屋的租赁价格，对于租房的人来说，无疑会雪上加霜。如果预测准确的话，明年春节之后，这些城市的房租会有较大幅度的上涨。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、cpi上涨的局面下。”聂梅生表示，限购必须辅以必要的配套举措，比如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。
　　房地产大佬潘石屹表示，“最近几年时间，我认为有一些城市房价上涨得太快，最关键的原因是供求关系，土地没有供应上去，市场上钱比较多，所以房价起来了。”“如果是在这样的情况下，用限购的政策，一个家庭只能购一套房子，或者是一个家庭只能购买一套新的房子，这些政策实际上就是遗留问题会非常大，就把市场价格调节资源配置的作用破坏了，所以还是要回到长期政策解决长期问题。”
　　


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